Pantsättning pantbrev

Vad är pantbrev?

Ett pantbrev är ett intyg på för att något fungerar som pant för en lån, mot exempel enstaka fastighet.

Ett pantbrev fungerar liksom ett bevis för inteckning i enstaka fastighet, samt används oftast som enstaka säkerhet för bostadslån. När en individ lånar valuta för för att köpa enstaka fastighet kräver långivaren, oftast en finansinstitut, en säkerhet för lånet. Pantbrevet är då detta dokument liksom visar för att en viss del från fastigheten är pantsatt mot långivaren.

I praktiken innebär detta att pantbrevet ger banken rättigheter för att ta ut pengar från försäljningen från fastigheten ifall låntagaren ej kan erlägga tillbaka lånet. Detta gör banken mot en prioriterad fordringsägare nära en eventuell försäljning.

För för att erhålla en pantbrev utfärdas det såsom en sektion av fastighetens totala inteckning. Kostnaden för pantbrevet varierar och inkluderar oftast enstaka expeditionsavgift samt en procentsats av detta värde såsom pantbrevet utfärdas för.

Hur fungerar pantbrev?

Registrering a

•

Pantbrev och pantsättning av bostadsrätt

Vad är ett pantbrev?

Pantbrevet är i grunden ett bevis. Det är ett dokument som bevisar att en skuld är säkerställd med en fastighet som pant. Det är alltså en form av säkerhet för långivaren att de kommer få tillbaka sina pengar om låntagaren inte kan betala tillbaka sitt lån. Pantbrevet har ett bestämt belopp och det beloppet representerar den maximala skulden som kan säkerställas med just det pantbrevet. Som ny ägare av en fastighet behöver du ansöka om ytterligare pantbrev för lånebelopp som överstiger befintliga.

Pantbrev finns inte för bostadsrätter

När du köper en bostadsrätt används inget pantbrev. Att du inte kan ha pantbrev för din bostadsrätt beror på att den inte räknas som fast egendom, det du äger är själva rätten att bo där. När du tar lån för att köpa en bostadsrätt pantsätter du den i stället, och det är då rätten till bostaden du använder som pant hos banken.

Pantsättning av bostadsrätt

När du tar lån på din bostadsrätt skriver du under ett avtal om pantsättning, vilket i praktiken betyder att du använder din bostadsrätt som säkerhet för ett lån. Om du inte kan betala tillbaka lånet, har långivaren rätt att sälja b

•

Så fungerar ett pantbrev

Vid köp av villa eller fritidshus

Bli inte förvånad om du behöver ett pantbrev när du köper en villa eller ett fritidshus. Det är en typ av värdebevis som används istället för en fysisk säkerhet i samband med att du skaffar ett bolån. Pantbrev regleras av den statliga myndigheten Lantmäteriet och via dem ansöker du om ett pantbrev när du ordnat med en ny inteckning av din fastighet. 

Säkerhet för lånet

När du lånar pengar för att finansiera ett köp av hus eller en annan fastighet, är det i de flesta fall själva huset eller fastigheten som utgör säkerheten för lånet. Det betyder att du i praktiken sätter huset du belånar i pant. Skulle det vara så att du, av en eller annan anledning, inte kan betala tillbaka ditt bolån kan banken därför kräva in panten för att täcka sina kostnader. På så vis minskar banken sin risk att förlora beloppet de lånat ut.

Så fungerar pantbrev i praktiken

Något förenklat kan man säga att ett bostadslån med säkerhet fungerar på samma sätt som de pantlån du tecknar hos en pantbank. Hos pantbanker kan du enkelt lämna in och belåna guldkedjan du fick i studentpresent eller tv-spelet  du tröttnat på och