Offentliga auktioner
•
Vad är skillnaderna på att sälja en fastighet på offentlig auktion via god man kontra på sedvanligt vis genom mäklare?
Hej, och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Tillämplig lag
Din fråga handlar om försäljning av en samägd fastighet. Förutsatt att ni inte avtalat om något annat gäller samäganderättslagen (LoS).
Kort bakgrund om varför fastigheter säljs på offentlig auktion via god man
I de allra flesta fallen är delägarna av en fastighet överens om en försäljning, vilket givetvis också alltid är att föredra. Då säljs fastigheten med fördel på sedvanligt sätt genom mäklare.
I den mån delägarna inte kan komma överens finns det en möjlighet för var och en av delägarna att hos rätten ansöka om att få fastigheten såld på offentlig auktion via god man. Detta förutsätter samtidigt att möjligheten inte avtalats bort (6 § första momentet LoS).
Anstånd kan meddelas om någon av delägarna visar på synnerliga skäl. Ett exempel är att försäljningen skjuts upp på grund av en rådande lågkonjunktur och att det därigenom skulle vara svårt att få ett rimligt pris för fastigheten. Notera att försäljningen bara skjuts upp, inte förhindras helt och hållet (6 § andra mo
•
Offentlig auktion enligt samäganderättslagen?
Samägande och offentlig auktion
När samägande av en fastighet eller bostadsrätt ska upplösas och delägarna inte kan komma överens, blir en offentlig auktion ofta en nödvändig lösning.
I fall där flera personer äger en egendom gemensamt, innebär det att varje person äger en andel av denna egendom. Detta är vanligt i samägande av bostäder, både fastigheter och bostadsrätter. Samäganderättslagen, som är tillämplig på all egendom som ägs gemensamt, styr relationerna mellan delägarna. Det är viktigt att notera att denna lag är dispositiv, vilket innebär att den kan modifieras genom avtal, såsom villkor i testamenten, gåvobrev eller samägaravtal.
Om inga specifika villkor finns, tillämpas standardreglerna i samäganderättslagen. Enligt dessa regler krävs samtycke från alla delägare för att förfoga över egendomen. Även om varje delägare har rätt att sälja sin andel, antingen till en annan medägare eller en utomstående, är det ofta svårt att hitta köpare till en del av en fastighet eller bostadsrätt. Potentiella köpare är vanligtvis ovilliga att dela ägandet med tidigare ägare.
För att upplösa samägandet kan en delägare ansöka hos tingsr
•
Hur går offentlig auktion mot och fanns annonseras fastigheten?
Hej!
Tack för för att du äger vänt dig till Lawline med din fråga.
Reglering om offentlig auktion från samägs fastighet finns inom lagen ifall samäganderätt. detta är denna lag jag hänvisar mot nedan angående inget annat nämns.
Det är Tingsrätten som tilldela en begäran om offentlig auktion. Innan den inleds har samtliga delägare mot fastigheten tillfälle att begära att detta beslutas ifall ett minimipris för försäljningen. Då får fastigheten ej säljas till mindre än detta kostnad. Detta stadgas i 9 §.
Auktionen sköts från en god man vilket sköter auktionen och fördelar köpeskillingen mellan delägarna senare. Den gode mannen bör också utfärda ett köpebrev för fastigheten enligt 8 §.
Om alla delägare är närvarande och kommer överens angående att anta eller neka ett bud gäller detta beslutet. ifall ni ej är överens gäller detta högsta budet så länge det överskrider det minimipris som detta eventuellt beslutats om. Detta står inom 12 §.
De förvaltningskostnader som uppkommer i samt med auktionen ska blir betald av samtliga delägare samt delas upp efter hur stor andel varje delägare äger inom fastigheten, 15 §.
Gällande annonsering sker det vid samma sätt som nära